Odszkodowanie za służebność przesyłu to pieniądze, które przedsiębiorstwo przesyłowe płaci Ci za słup, linię energetyczną, gazociąg lub wodociąg na Twojej działce. Składa się z dwóch roszczeń: jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności (art. 305² § 2 KC) oraz zapłaty za bezumowne korzystanie z gruntu, co do zasady do 6 lat wstecz. Kwotę wylicza się jako iloczyn powierzchni pasa służebności, wartości 1 m² gruntu oraz współczynnika „k”. Z tego artykułu dowiesz się, jak wyliczyć wynagrodzenie za służebność, poznasz terminy przedawnienia, skutki wyroku TK z 2 grudnia 2025 r. w sprawie zasiedzenia służebności oraz koszty sprawy.

Czym jest służebność przesyłu i kiedy należy Ci się odszkodowanie?

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala firmie przesyłowej na korzystanie z Twojej działki dla jej celów. Chodzi o możliwość wybudowania, utrzymywania, remontowania i bieżącej obsługi infrastruktury takiej jak kable, rury czy słupy. Kiedy tego typu urządzenia znajdują się na Twojej posesji bez uregulowanego stanu prawnego, należy Ci się odszkodowanie (wynagrodzenie) za służebność przesyłu.

Służebność przesyłu w Kodeksie cywilnym (art. 305(1)-305(4) KC)

Przepisy dotyczące bezpośrednio służebności przesyłu zostały wprowadzone do polskiego porządku prawnego 3 sierpnia 2008 roku. Zgodnie z art. 305(1) i następnymi Kodeksu cywilnego, nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować, lub którego własność stanowią, urządzenia przesyłowe. Oznacza to, że firma energetyczna czy gazowa zyskuje prawną możliwość wstępu na Twój teren, ale w zamian masz prawo żądać odpowiedniego wynagrodzenia.

Wynagrodzenie za służebność a bezumowne korzystanie – dwa różne roszczenia

W języku potocznym najczęściej mówi się o „odszkodowaniu”, jednak z prawnego punktu widzenia w grę wchodzą tu dwa zupełnie niezależne od siebie roszczenia. Można dochodzić obu łącznie, co powiększa kwotę, jaką można uzyskać za urządzenie na działce.  Pierwszym z nich jest wynagrodzenie za ustanowienie służebności na przyszłość, a drugim zapłata za to, że firma bezumownie korzystała z Twojej działki w przeszłości.

	Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu	Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie
Za jaki okres	na przyszłość	za przeszłość
Podstawa prawna	art. 305² § 2 KC	art. 224-225 KC
Forma	jednorazowo (rzadziej okresowo)	jednorazowo, suma za lata
Tryb w sądzie	wniosek – postępowanie nieprocesowe	pozew – proces
Przedawnienie	nie przedawnia się, dopóki urządzenie stoi	6 lat wstecz (3 lata przy działalności gospodarczej)
Opłata sądowa	100 zł	wg wartości roszczenia (art. 13 uksc)

Kto może żądać zapłaty – właściciel, współwłaściciel, użytkownik wieczysty

Z żądaniem zapłaty mogą wystąpić podmioty, którym przysługuje tytuł prawny do nieruchomości. Najczęściej jest to wyłączny właściciel działki. Prawo to przysługuje również użytkownikowi wieczystemu (w zakresie, w jakim służebność ogranicza jego prawo do korzystania z gruntu) oraz współwłaścicielom. Jeśli działka ma kilku współwłaścicieli, z reguły muszą oni działać wspólnie przy ustanawianiu służebności.

Czy roszczenie przechodzi na nabywcę działki?

Kupiłeś niedawno działkę, na której od lat stoi stary słup energetyczny, i zastanawiasz się, czy należy Ci się odszkodowanie za minione lata? Niestety, prawo do żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie nie przechodzi automatycznie na nabywcę nieruchomości z chwilą podpisania aktu notarialnego. Obejmuje Cię ono tylko za okres od momentu, w którym formalnie stałeś się właścicielem. Aby domagać się zapłaty za lata wcześniejsze, poprzedni właściciel musi podpisać z Tobą specjalną umowę cesji wierzytelności (przelania praw). Z kolei wynagrodzenie za ustanowienie służebności na przyszłość należy się zawsze aktualnemu właścicielowi.

Linia budowana decyzją starosty – kiedy to nie jest służebność przesyłu

Nie każda infrastruktura na Twojej działce kwalifikuje się do przepisów z Kodeksu cywilnego. Jeśli w przeszłości (szczególnie w czasach PRL lub latach późniejszych) starosta wydał decyzję administracyjną na podstawie art. 124 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (lub jej starszych odpowiedników), która ograniczyła sposób korzystania z Twojej nieruchomości w celu poprowadzenia linii, to w ogóle nie mówimy tu o służebności przesyłu. Masz do czynienia z wywłaszczeniem w trybie administracyjnym. W takim wypadku odszkodowanie ustalane jest na podstawie art. 128 ust. 4 tej ustawy. Jest to zupełnie inna ścieżka prawna. Jeśli ten przypadek dotyczy Ciebie, sprawdź szczegóły w artykule: wywłaszczenie nieruchomości.

Za jakie urządzenia na działce należy się odszkodowanie?

Urządzenia przesyłowe mogą przybierać różną formę i należeć do różnych firm przesyłowych działających na rynku, ale mechanizm żądania zapłaty jest zbliżony. Natomiast odszkodowanie nie należy się za przyłącze, które zasila Twoją własną nieruchomość.

Słupy i linie energetyczne niskiego i średniego napięcia

To najczęstszy widok na polskich działkach. Linie te należą zwykle do lokalnych dystrybutorów. Na Pomorzu głównym podmiotem jest spółka Energa Operator. Pojedyncze słupy betonowe (tzw. „żerdzie”), mniejsze transformatory i linie biegnące z reguły równolegle do dróg dojazdowych lub przecinające mniejsze posesje – za to wszystko należy się odszkodowanie za słup na działce.

Linie wysokiego napięcia (110 kV, 220 kV, 400 kV)

Ogromne słupy kratownicowe i linie najwyższych napięć znacząco ograniczają możliwość zabudowy i korzystania z gruntu. Są one najczęściej zarządzane przez Polskie Sieci Elektroenergetyczne (PSE) lub największych dystrybutorów. Z uwagi na ich szerokie pasy technologiczne, wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu w tych przypadkach często liczy się w dziesiątkach, a nawet setkach tysięcy złotych.

Gazociągi i rurociągi

Urządzenia podziemne nie są widoczne gołym okiem, ale nie oznacza to, że nie blokują inwestycji. Pod ziemią również wyznacza się strefy kontrolowane, w których nie wybudujesz domu ani nie posadzisz głęboko ukorzenionych drzew. Gazociągi obsługuje najczęściej Polska Spółka Gazownictwa lub Gaz-System (w przypadku gazociągów przesyłowych o wysokim ciśnieniu). Odszkodowanie za gazociąg na działce należy Ci się na takich samych zasadach, jak za słupy energetyczne.

Wodociągi, kanalizacja, ciepłociągi i światłowody

Wszelkiego rodzaju rury wodno-kanalizacyjne będące własnością gminnych lub miejskich przedsiębiorstw wodociągowych, infrastruktura ciepłownicza i nowoczesne sieci światłowodowe (telekomunikacyjne) to również urządzenia przesyłowe. Choć ich uciążliwość może wydawać się mniejsza niż w przypadku słupów kratownicowych, to nadal stanowią ograniczenie Twojego prawa własności, podlegające wycenie i rekompensacie.

Ile wynosi odszkodowanie za służebność przesyłu?

Wysokość świadczeń finansowych nie jest stała, nie zależy od „cennika” czy odgórnej taryfy. W każdym przypadku jest to kwestia indywidualna, ustalana w oparciu o wyceny biegłych w toku postępowania sądowego lub przez rzeczoznawców na etapie negocjacji.

Wzór to iloczyn pasa służebności, wartości 1 m² i współczynnika „k”

Do obliczenia wynagrodzenia rzeczoznawca majątkowy stosuje powszechnie przyjęty wzór. Powierzchnia pasa służebności w m² mnożona jest przez rynkową wartość jednego metra kwadratowego Twojego gruntu. Na końcu wynik mnoży się przez tzw. współczynnik „k”. Współczynnik „k”. Jest to ułamek (np. 0,4 albo 0,7), który odzwierciedla to, jak mocno dana linia czy rura obniża wartość Twojej działki. Jeśli masz pod ziemią gazociąg i nie możesz na tym fragmencie budować, współczynnik jest wysoki. Jeśli nad polem rolnym idą tylko kable wysokiego napięcia, a traktor może normalnie pod nimi pracować, współczynnik jest odpowiednio niższy.

Szerokość pasa dla różnych urządzeń

Biegły nie mnoży wartości całej Twojej działki, ale wyłącznie pasa gruntu wzdłuż urządzenia, z którego korzystanie jest ograniczone lub niemożliwe.

Urządzenie	Pas służebności (orientacyjnie)
Linia średniego napięcia (np. 15 kV)	ok. 6 m
Linia wysokiego napięcia 110 kV	ok. 20 m (10 m od osi w obie strony)
Gazociąg (zależnie od ciśnienia i średnicy)	od ok. 4 m do kilkunastu m
Linia najwyższych napięć 220 kV / 400 kV	ok. 30-70 m
Wodociąg / kanalizacja	od 1 m

Przykład wyliczenia na liczbach

Poniższy przypadek to przykład poglądowy. Pamiętaj, że ostateczna kwota w Twojej sprawie zależy od ustaleń z operatu szacunkowego sporządzonego na konkretny dzień.

Przez działkę budowlaną pod Gdańskiem biegnie linia 110 kV na odcinku 50 m.

• Pas służebności: 50 m x 20 m = 1 000 m²
• Wartość gruntu: 250 zł/m² (wg cen transakcyjnych w okolicy)
• Współczynnik „k”: 0,4

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności:

1 000 m² x 250 zł x 0,4 = 100 000 zł jednorazowo

Do tego dochodzi wynagrodzenie za bezumowne korzystanie za ostatnie 6 lat. Liczy się je osobno, jako rynkową stawkę (czynsz) za korzystanie z danego pasa za każdy rok korzystania.

Co podnosi kwotę, a co ją obniża

Na ostateczną kwotę wpływa szereg czynników. Kwota rośnie, jeśli Twoja działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową, a słup skutecznie blokuje postawienie domu. Jeśli linia przebiega dokładnie przez sam środek pięknej działki inwestycyjnej, dzieląc ją na dwa bezużyteczne trójkąty, kwota także wzrośnie. Z kolei jeśli linia poprowadzona jest samym skrajem pola uprawnego (rolnego), a jedyną trudnością jest konieczność nieznacznego ominięcia słupa przy orce, rzeczoznawca obniży kwotę wyceny.

Wynagrodzenie jednorazowe czy okresowe?

W dominującej praktyce orzeczniczej wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu zasądza się jednorazowo. Oznacza to, że dostajesz jeden, duży przelew, ale w zamian firma zyskuje stałe prawo do utrzymywania sprzętu w tym miejscu (prawo to będzie wpisane do księgi wieczystej). Wariant okresowy (np. wypłacany co miesiąc lub rok) jest możliwy do uzgodnienia w umowie notarialnej na etapie negocjacji z operatorem, lecz sądy orzekają go stosunkowo rzadko. Najczęściej uznają, że jednorazowa spłata to rozwiązanie, które trwale eliminuje ewentualne konflikty w przyszłości.

Masz słup lub gazociąg na działce?

Zadzwoń: 690 670 690 lub napisz: kancelaria@bafiajozwiak.pl.

Kancelaria: ul. Miszewskiego 18/4, 80-239 Gdańsk.

Ile lat wstecz możesz żądać zapłaty za bezumowne korzystanie?

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe to rekompensata za to, że przez minione lata znosiłeś stan naruszenia Twojego prawa własności. Tu liczy się przede wszystkim czas i to, żeby nie przegapić terminów ustawowych.

6 lat – termin przedawnienia z art. 118 KC (od 9 lipca 2018 r.)

Zgodnie z przepisami, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu możesz odzyskać co do zasady za 6 lat wstecz (art. 118 KC w brzmieniu od 9 lipca 2018 r.). Co więcej, upływ terminu przedawnienia w prawie cywilnym określa się na koniec roku kalendarzowego. Zatem jeśli złożysz pozew w odpowiednim momencie, możesz dochodzić należności za pełne 6 ostatnich lat.

3 lata, jeśli działka służy Twojej działalności gospodarczej

Istnieje wyjątek od powyższej zasady. Jeżeli działka, po której idzie linia przesyłowa lub pod którą znajduje się rura, jest w jakikolwiek sposób związana z prowadzoną przez Ciebie działalnością gospodarczą (jesteś przedsiębiorcą i grunt należy do firmy), okres przedawnienia roszczeń jest krótszy i wynosi jedynie 3 lata.

Roszczenia sprzed 9 lipca 2018 r. – przepisy przejściowe

Do 8 lipca 2018 roku podstawowy termin przedawnienia wynosił 10 lat. Zmiana przepisów na 6 lat wywołała spore zawirowania, ale ustawodawca uregulował to w przepisach przejściowych. W praktyce, jeśli stan bezumownego korzystania trwał wcześniej, trzeba dokładnie przyjrzeć się przepisom za okres przejściowy. Dziś, w 2026 roku, żądając zaległego wynagrodzenia stosujemy już niemal wyłącznie nowy, 6-letni limit czasowym.

Co przerywa bieg przedawnienia

Czas biegnie nieubłaganie i żeby zyskać na czasie, musisz formalnie przerwać bieg przedawnienia zgodnie z art. 123 KC. Wbrew powszechnej opinii, samo wezwanie do zapłaty wysłane pocztą nie przerywa biegu przedawnienia. Aby robić to skutecznie, musisz złożyć pozew o zapłatę, wniosek o zawezwanie do próby ugodowej w sądzie, albo uzyskać od firmy pisemne uznanie roszczenia (co w praktyce jest niezmiernie rzadkie).

Czy firma przesyłowa może zasiedzieć służebność na Twojej działce?

Nasze doświadczenie pokazuje, że gdy zażądasz pieniędzy, przedsiębiorstwo przesyłowe w pierwszej kolejności zacznie szukać w swoich archiwach dokumentów umożliwiających mu podniesienie w sądzie zarzutu zasiedzenia. Jeśli zrobi to skutecznie, to z pewnością nie otrzymasz pieniędzy za ustanowienie służebności w przyszłości, a Twoje szanse na odszkodowanie za bezumowne korzystanie znacznie spadną.

20 lub 30 lat – zasiedzenie w dobrej i złej wierze

Firma nabywa służebność przez zasiedzenie po 20 latach, jeśli korzystała z niej w tzw. dobrej wierze (np. uważała, że ma komplet pozwoleń, ale decyzja okazała się wadliwa z przyczyn formalnych). Jeśli firma działała w złej wierze (czyli wiedziała, że słup stoi na Twojej działce bez podstawy prawnej), zasiedzenie następuje dopiero po 30 latach nieprzerwanego korzystania, zgodnie z art. 172 i 292 KC. Więcej o ogólnych mechanizmach utraty własności na rzecz osób trzecich przeczytasz w artykule: zasiedzenie nieruchomości.

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (P 10/16)

W wyroku z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16) Trybunał Konstytucyjny wypowiedział się w sprawie zasiedzenia służebności przesyłu i zmienił tym orzeczeniem reguły gry na korzyść właścicieli nieruchomości. Zgodnie z tym rozstrzygnięciem, sądy nie mogą stosować rozszerzającej interpretacji prawa pozwalającej na nabycie dawnej służebności gruntowej pod infrastrukturę przesyłową przed wejściem w życie przepisów o służebności przesyłu z 3 sierpnia 2008 r. Po wyroku TK z 2 grudnia 2025 r. (P 10/16) firma przesyłowa nie może doliczyć do zasiedzenia lat korzystania z nieruchomości sprzed 3 sierpnia 2008 r. Dla operatorów oznacza to w praktyce duży kłopot. Zasiedzenie w dobrej wierze (20 lat) liczone od tej daty jest możliwe najwcześniej w 2028 r., a w złej wierze (30 lat) dopiero w 2038 r. Właścicielom nieruchomości przekonanym do tej pory o tym, że służebność przesyłu opiera się na zasiedzeniu fragmentu ich nieruchomości przez zakłady energetyczne, otwiera to drogę do ogromnych odszkodowań.

Jak podważyć zarzut zasiedzenia i co z prawomocnymi postanowieniami

Aby skutecznie obronić się w sądzie, adwokat musi szczegółowo przeanalizować całą sekwencję przekształceń własnościowych danego przedsiębiorstwa państwowego z czasów PRL w dzisiejsze spółki akcyjne. Należy badać braki w tzw. decyzjach uwłaszczeniowych. Jeśli zaś miałeś już w przeszłości przegraną sprawę z uwagi na to, że sąd stwierdził dawne zasiedzenie – niedawny wyrok Trybunału Konstytucyjnego może stanowić podstawę do wznowienia prawomocnie zakończonego postępowania. Tu decyduje czas i szybkość reakcji prawnika. Jeśli masz taką sprawę, skontaktuj się z nami.

Jakie dokumenty są potrzebne do odszkodowania za służebność przesyłu?

Poszkodowani często rezygnują z walki o swoje pieniądze obawiając się, że brak dokumentów uniemożliwia im skuteczne uzyskanie odszkodowania. Tymczasem zdecydowaną większość z tych dokumentów możesz bez problemu uzyskać jeszcze przed udaniem się do kancelarii prawnej. W tym celu skorzystaj z ogólnodostępnych państwowych systemów.

Dokumenty potwierdzające, że działka jest Twoja

Podstawą roszczenia jest Twoje prawo własności. Ustal numer księgi wieczystej swojej działki. Gdy to zrobisz, to jej status i wszystkie szczegóły możesz zweryfikować w przeglądarce Ministerstwa Sprawiedliwości. Przydatny będzie również zwykły akt notarialny, z którego wynika, od kiedy jesteś właścicielem gruntu (darowizna, spadek, umowa sprzedaży), a także aktualny wypis z rejestru gruntów.

Mapa z naniesionym urządzeniem (PODGiK, GESUT)

Żeby pomóc Ci sprawnie przeprowadzić sprawę, musimy wiedzieć, w jaki sposób rura czy linia przecina Twoją działkę. Taką wiedzę dają mapy zasadnicze i ewidencyjne. Aby je pozyskać, musisz udać się do starostwa i złożyć wniosek do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK). Baza informacji o sieciach podziemnych to tzw. system GESUT (Geodezyjna Ewidencja Sieci Uzbrojenia Terenu). Zwykły wyrys z mapy zasadniczej wystarczy do określenia, z czym mamy do czynienia.

MPZP lub warunki zabudowy – dowód na to, ile traci Twoja działka

Uszczerbek w wartości nieruchomości spowodowany obecnością urządzeń przesyłowych (oraz wyznaczeniem wokół nich stref kontrolowanych lub pasów technologicznych) jest najbardziej dotkliwy w przypadku gruntów o wysokim potencjale inwestycyjnym i prestiżowej lokalizacji. Aby rzeczoznawca majątkowy lub biegły sądowy mógł prawidłowo oszacować wysokość odszkodowania za obniżenie wartości działki, musisz formalnie udowodnić jej pierwotne przeznaczenie.

W tym celu na etapie przygotowywania wniosku lub pozwu musisz zabezpieczyć najważniejsze dokumenty planistyczne:

• wypis i wyrys zMiejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – uzyskasz go w urzędzie gminy;
• decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) lub zaświadczenie z planu ogólnego, jeśli dla Twojego terenu nie uchwalono MPZP.

Dokumenty te pozwalają wykazać, że grunt ma charakter budowlany, a nie rolniczy, co podnosi kwotę dochodzonego roszczenia.

Lista kontrolna przed pierwszą konsultacją

Oto zestawienie najważniejszych dokumentów, które warto mieć ze sobą, gdy przyjedziesz do nas na konsultację.

Dokument	Skąd go weźmiesz	Na start?
Numer działki, obręb, gmina	akt notarialny, wypis z rejestru gruntów, Geoportal	TAK
Numer księgi wieczystej	akt notarialny; odpis z ekw.ms.gov.pl	pomocny
Mapa z naniesionym urządzeniem	PODGiK w starostwie (GESUT)	TAK przed wystosowaniem wezwaniem do przedsiębiorstwa
Wypis i wyrys z MPZP / decyzja o warunkach zabudowy	urząd gminy	pomocny
Zdjęcia urządzenia na działce	zrób sam	pomocny
Umowy, zgody, korespondencja z operatorem	Twoje archiwum; jeśli brak – adwokat wystąpi do operatora	nie

Jak wygląda sprawa o odszkodowanie za służebność przesyłu krok po kroku?

Dochodzenie należności finansowych od firm energetycznych i innych firm przesyłowych wymaga cierpliwości i zaplanowanej strategii. Zaczynanie od wysyłania maili lub przypadkowych, nieprzemyślanych pism, to nie najlepszy pomysł. Warto najpierw skonsultować się ze specjalistą. A niezależnie od tego, warto wiedzieć, jakie kroki czekają Cię na drodze po odszkodowanie.

Krok 1 – ustalenie, do kogo należy urządzenie (art. 49 KC)

Zgodnie z art. 49 KC, urządzenia służące do doprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej z chwilą ich przyłączenia do sieci przestają być częścią składową Twojej nieruchomości i stają się własnością przedsiębiorcy. Na początku musisz więc ustalić, który z operatorów (Energa, PSE, a może lokalna spółka wodno-kanalizacyjna) faktycznie jest właścicielem linii. Często kable na tym samym słupie należą do różnych podmiotów (np. energetyki i operatora światłowodu telekomunikacyjnego).

Krok 2 – wezwanie do zapłaty i negocjacje z operatorem

Najlepiej powierzyć poprowadzenie takiej sprawy prawnikowi. Prawnik analizuje Twoje dokumenty, zleca (jeśli to potrzebne) wstępną wycenę, a następnie wysyła do firmy przesyłowej przedsądowe wezwanie do zapłaty. Część przedsiębiorstw, nie chcąc generować dodatkowych kosztów, przystępuje do negocjacji. Ich prawnicy i wyznaczeni audytorzy zgłaszają się z propozycją. Jeśli jest uczciwa, sprawę można zamknąć w kilka miesięcy. Jeśli interesuje Cię takie rozwiązanie, skorzystaj z pomocy naszej kancelarii adwokackiej Bafia Jóźwiak z Gdańska.

Krok 3 – umowa u notariusza albo wniosek do sądu rejonowego

Jeśli z przedsiębiorstwem przesyłowym uda się dojść do porozumienia w negocjacjach, ustanowienie służebności następuje w formie aktu notarialnego. Odszkodowanie (wynagrodzenie) trafia na Twoje konto. Niestety, częstą taktyką wielkich firm jest ignorowanie wezwań lub proponowanie stawek nieadekwatnych do cen rynkowych (np. kilkuset złotych). Wtedy jedynym wyjściem jest złożenie do sądu wniosku o ustanowienie służebności przesyłu oraz pozwu o zapłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości za lata wstecz.

Ile trwa sprawa w sądzie

Musisz przygotować się na to, że system wymiaru sprawiedliwości potrzebuje czasu na rozstrzygnięcie sprawy. Właściwa sprawa w sądzie, obejmująca powołanie biegłych z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego i geodezji, potrafi trwać od 1,5 roku do nawet 3 lat. Fachowa pomoc adwokata w sprawach o służebność przesyłu może znacząco skrócić ten czas, lub spowodować, że nie zostanie on nadmiernie wydłużony. Chodzi o to, że doświadczony prawnik od razu wie, jakie dokumenty trzeba złożyć w pozwie, jak pisać pisma, jak reagować na ruchy przeciwnika i zbijać argumenty prawników operatora na etapie wymiany pism. W naszej kancelarii dbamy również o precyzję i porządek, aby właściwe i kompletne dokumenty trafiły do sądu na czas.

Ile kosztuje sprawa o służebność przesyłu?

Walka o własne pieniądze wymaga inwestycji w proces. W kancelarii adwokackiej Bafia Jóźwiak z Gdańska działamy według jasnego cennika.

Opłaty sądowe i zaliczka na biegłego

Zgodnie z ustawą o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, poniesiesz określone, narzucone z góry przez państwo koszty złożenia do sądu wniosku lub pozwu. Opłata stała od wniosku o ustanowienie służebności przesyłu wynosi 100 zł. Opłatę od pozwu trzeba wyliczyć.

Pozycja	Kwota	Podstawa
Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu	100 zł	art. 23 pkt 1 uksc
Pozew o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie	do 20.000 zł roszczenia: 30 – 1.000 zł; ponad 20.000 zł: 5% wartości przedmiotu sporu	art. 13 ust. 1 uksc, art. 13 ust. 2 uksc
Zawezwanie do próby ugodowej	120 zł (do 20.000 zł) / 300 zł (powyżej)	art. 23a uksc
Zaliczka na biegłego rzeczoznawcę	wyznacza sąd [ok. 2.000 – 3.000 zł]	–

(Źródło opłat: ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tekst jedn. Dz.U. 2024 poz. 959. Opłata 100 zł od wniosku o ustanowienie służebności przesyłu – postanowienie SN z 18.06.2010, V CZ 38/10).

Wynagrodzenie adwokata – stawki kancelarii

Stawki naszej kancelarii są transparentne. Prowadzimy Cię przez przepisy, pomagamy uzyskać mapy, piszemy wezwania i reprezentujemy przed sądem. Sprawdź nasz cennik.

• Konsultacja (zaliczana na poczet sprawy, jeśli ją nam powierzysz): od 350 zł netto + VAT
• Czynności adwokata na etapie przedsądowym (wezwanie i negocjacje): od 2.000 zł netto + VAT (460 zł)
• Poprowadzenie przez adwokata sprawy o służebność przesyłu przed sądem: od 5.500 zł netto + VAT (1 265 zł)

Kto płaci koszty po zakończeniu sprawy

Na mocy art. 98 k.p.c., w przypadku wygrania sprawy sądowej w procesie o bezumowne korzystanie z nieruchomości na cele służebności przesyłu, to firma przesyłowa (jako strona przegrywająca) musi zwrócić Ci koszty, w tym opłaty sądowe i ustawowe koszty zastępstwa procesowego. W sprawach nieprocesowych (o ustanowienie służebności) o rozdziale kosztów decyduje sąd. Ale jeśli wykażemy obiektywną winę operatora i zaniżanie wycen, istnieje szansa, że firma zwróci Ci część kosztów.

Czy od odszkodowania za służebność przesyłu płacisz podatek?

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu jest co do zasady zwolnione z podatku dochodowego (art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o PIT). Sytuacja wygląda jednak  inaczej, jeśli chodzi o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie. Naczelny Sąd Administracyjny wielokrotnie uznawał, że kwoty zapłacone za bezumowne zajęcie terenu z tytułu lat przeszłych nie korzystają ze zwolnień odszkodowawczych i stanowią dla podatnika przychód. Żeby uzyskać wiarygodną informację odnośnie Twojej konkretnej sytuacji, skonsultuj się ze swoim księgowym lub doradcą podatkowym.

Jeśli jesteś gotowy podjąć działania, zgromadziłeś wstępne dokumenty i nie chcesz dłużej czekać, działaj teraz. Niezależnie od tego, czy mierzyłeś się z lokalnym operatorem, czy z potentatem na skalę krajową, adekwatne i rzetelnie wyliczone odszkodowanie za służebność przesyłu jest w Twoim zasięgu.

Masz słup lub gazociąg na działce?

Zadzwoń: 690 670 690 lub napisz: kancelaria@bafiajozwiak.pl.

Kancelaria: ul. Miszewskiego 18/4, 80-239 Gdańsk.