Kompleksowe wsparcie prawne w sprawach dotyczących nieruchomości.
Sprawy dotyczące nieruchomości często łączą elementy prawa cywilnego, administracyjnego, budowlanego, spadkowego oraz gospodarczego. Wymagają nie tylko znajomości przepisów, ale również dokładnej analizy dokumentów, ksiąg wieczystych, map geodezyjnych, decyzji administracyjnych, umów oraz rzeczywistego sposobu korzystania z nieruchomości.
Kancelaria Bafia Jóźwiak oferuje szeroki zakres doradztwa prawnego na gruncie prawa prywatnego i publicznego. Przygotowujemy i opiniujemy umowy sprzedaży nieruchomości, umowy deweloperskie, umowy budowlane oraz umowy najmu. Reprezentujemy Klientów w sprawach spornych dotyczących uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, zniesienia współwłasności nieruchomości, roszczeń windykacyjnych i negatoryjnych, służebności, zasiedzenia, wywłaszczeń pod inwestycje publiczne oraz odszkodowań z ubezpieczeń majątkowych.
Naszym celem jest zabezpieczenie interesów Klienta — zarówno na etapie analizy i negocjacji, jak również w toku postępowania sądowego albo administracyjnego.
Skontaktuj się z nami!
Jesteśmy dostępni od 8:00 do 17:00, 5 dni w tygodniu.
Doświadczenie w sprawach dotyczących nieruchomości.
Analiza stanu prawnego, dokumentów i ryzyk przed podjęciem decyzji.
W jakich sytuacjach najczęściej pomagamy?
W sprawach nieruchomości szczególne znaczenie ma prawidłowe ustalenie stanu prawnego, zabezpieczenie dowodów, analiza dokumentacji oraz ocena ryzyk związanych z konkretną działką, lokalem, budynkiem albo inwestycją. Pomagamy zarówno właścicielom, nabywcom, sprzedającym, inwestorom, jak i osobom pozostającym w sporze dotyczącym nieruchomości.
Zasiedzenie nieruchomości
Reprezentujemy osoby dążące do uregulowania stanu prawnego nieruchomości będących w ich posiadaniu poprzez formalne stwierdzenie zasiedzenia. Pomagamy również osobom, które chcą uchronić się przed zasiedzeniem ich nieruchomości przez inną osobę.
Służebność drogi koniecznej
Prowadzimy sprawy dotyczące ustanowienia służebności drogi koniecznej, gdy nieruchomość nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Doradzamy także właścicielom nieruchomości, które mogą zostać obciążone służebnością na rzecz sąsiada.
Wywłaszczenie nieruchomości
Reprezentujemy właścicieli nieruchomości objętych procedurą wywłaszczenia pod inwestycje publiczne. Weryfikujemy zasadność wywłaszczenia, wysokość odszkodowania oraz prawidłowość operatu szacunkowego.
Zakup lub sprzedaż nieruchomości
Pomagamy Klientom indywidualnym i przedsiębiorcom w weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, analizie umów przedwstępnych, umów sprzedaży, umów deweloperskich oraz zabezpieczeniu interesów stron transakcji.
Służebność przesyłu
Reprezentujemy właścicieli nieruchomości, na których znajdują się urządzenia przesyłowe, w sprawach o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem, zapłatę za bezumowne korzystanie oraz dochodzenie odszkodowań.
Zakres spraw, w których możesz liczyć na wsparcie adwokata.
Zasiedzenie nieruchomości
Osoba będąca samoistnym posiadaczem nieruchomości – czyli władająca rzeczą jak właściciel, ale bez tytułu prawnego – może nabyć prawo własności, jeżeli nieprzerwanie korzysta z nieruchomości przez określony ustawowo czas.
Reprezentujemy osoby dążące do uregulowania stanu prawnego nieruchomości będących w ich posiadaniu poprzez formalne stwierdzenie zasiedzenia.
Nasi prawnicy pomagają w szczególności w zakresie:
- analizy, czy zostały spełnione przesłanki zasiedzenia,
- ustalenia charakteru posiadania nieruchomości,
- wyjaśnienia kwestii podatkowych,
- skompletowania niezbędnej dokumentacji,
- ustalenia uczestników postępowania,
- przygotowania wniosku do właściwego sądu,
- reprezentacji podczas rozprawy.
Pomagamy zwłaszcza w sprawach skomplikowanych, gdy:
- zasiedzenie dotyczy jedynie części działki,
- występuje niezgodność granic z mapami geodezyjnymi,
- braki w dokumentacji wymuszają oparcie postępowania dowodowego głównie na zeznaniach świadków,
- zasiedzeniu sprzeciwia się poprzedni właściciel,
- sprzeciw zgłaszają spadkobiercy poprzedniego właściciela.
Kancelaria oferuje również doradztwo prawne dla osób, które chcą uchronić się przed zasiedzeniem ich nieruchomości przez inną osobę.
Służebność drogi koniecznej
Zgodnie z obowiązującymi przepisami każda nieruchomość powinna posiadać odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Brak takiego dostępu może uniemożliwiać zabudowę nieruchomości oraz negatywnie wpływać na jej wartość zbywczą.
Odpowiedni dostęp do drogi publicznej nie oznacza wyłącznie fizycznej możliwości przejazdu i przechodu. Wymaga również posiadania tytułu prawnego do korzystania z takiego dostępu.
Jeżeli nieruchomość nie posiada dostępu bezpośredniego do drogi publicznej, konieczne może być ustanowienie służebności drogi koniecznej na sąsiednich gruntach. Wymaga to uzyskania zgody właściciela gruntu przylegającego albo — w przypadku braku porozumienia — przeprowadzenia postępowania sądowego.
Reprezentujemy właścicieli nieruchomości pozbawionych dostępu do drogi publicznej w sprawach dotyczących ustanowienia służebności na gruntach sąsiednich.
Nasi prawnicy pomagają w szczególności w zakresie:
- skompletowania niezbędnej dokumentacji,
- analizy możliwych wariantów przebiegu drogi koniecznej,
- ustalenia stopnia, w jakim służebność ograniczy korzystanie z gruntu sąsiedniego,
- określenia adekwatnej wysokości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności,
- przygotowania wniosku do właściwego sądu,
- reprezentacji podczas rozprawy.
Pomagamy zwłaszcza w sprawach skomplikowanych, gdy:
- nie zachodzi całkowity brak dostępu do drogi publicznej, ale istniejący przejazd nie jest wystarczający,
- istnieje kilka alternatywnych możliwości poprowadzenia drogi koniecznej,
- służebnością trzeba objąć kilka nieruchomości należących do różnych właścicieli,
- planowana droga wyłącza pas gruntu z używania przez właściciela nieruchomości obciążonej,
- wynagrodzenie z tytułu służebności zbliża się do całkowitej wartości zajętego gruntu,
- planowana droga znacząco obniża wartość nieruchomości obciążonej,
- występuje niezgodność granic z mapami geodezyjnymi,
- braki w dokumentacji wymuszają oparcie postępowania dowodowego głównie na zeznaniach świadków.
Doradzamy również osobom, które chcą uchronić się przed obciążeniem posiadanej nieruchomości służebnością drogi koniecznej na rzecz sąsiada.
Na potrzeby właściciela nieruchomości obciążonej analizujemy także możliwość zmiany sposobu wykonywania służebności przez właściciela nieruchomości władnącej.
Wywłaszczenie nieruchomości
Wywłaszczenie oznacza przejęcie przez Skarb Państwa albo jednostkę samorządu terytorialnego prawa własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości prywatnej w celu realizacji celu publicznego.
Reprezentujemy właścicieli nieruchomości objętych procedurą wywłaszczenia — zarówno w postępowaniu administracyjnym, jak i na etapie sądowym.
Nasi prawnicy pomagają w szczególności w zakresie:
- weryfikacji, czy wywłaszczenie jest rzeczywiście niezbędne do realizacji celu publicznego,
- analizy decyzji administracyjnych,
- sprawdzenia wysokości należnego odszkodowania,
- oceny prawidłowości operatu szacunkowego,
- podjęcia działań w przypadku zwłoki w wypłacie zaliczki albo całości odszkodowania,
- dochowania terminów na wniesienie środków odwoławczych,
- reprezentacji w toku postępowania administracyjnego i sądowego.
Pomagamy zwłaszcza w sprawach skomplikowanych, gdy:
- operat szacunkowy, na podstawie którego określono wartość nieruchomości, nie opiera się na prawidłowym porównaniu nieruchomości podobnych,
- przyjęto niewłaściwe przeznaczenie działki,
- nie uwzględniono wszystkich części składowych nieruchomości, takich jak budynki gospodarcze, ogrodzenia, nasadzenia albo studnie,
- wywłaszczenie nie dotyczy całej nieruchomości, a wartość pozostałej części ulega obniżeniu,
- pozostała część nieruchomości nie nadaje się do korzystania w sposób dotychczasowy.
W tego typu sprawach szczególne znaczenie ma szybka reakcja oraz analiza dokumentów, ponieważ terminy na zaskarżenie decyzji administracyjnych są ograniczone.
Zakup lub sprzedaż nieruchomości
Umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz weryfikuje jednak przede wszystkim podstawową zgodność treści umowy z obowiązującym prawem. Szczegółowe postanowienia umowy zależą od woli stron i powinny zabezpieczać ich rzeczywiste interesy.
To samo dotyczy umowy przedwstępnej, która — w zależności od decyzji stron — może zostać sporządzona w formie aktu notarialnego albo w zwykłej formie pisemnej.
Klientom indywidualnym, którzy często obawiają się, aby nie „dać się oszukać”, oferujemy doradztwo w zakresie:
- weryfikacji stanu prawnego nieruchomości,
- analizy księgi wieczystej,
- sprawdzenia dokumentów dotyczących nieruchomości,
- przygotowania i analizy treści umowy sprzedaży,
- przygotowania i analizy umowy przedwstępnej,
- ustanowienia zabezpieczeń w postaci zadatku albo zaliczki,
- wyjaśnienia konsekwencji wyboru zadatku lub zaliczki,
- identyfikacji ryzyk związanych z transakcją.
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego nasi prawnicy doradzają w zakresie umowy deweloperskiej, w szczególności analizują:
- rachunek powierniczy i ochronę wpłat,
- terminy zakończenia budowy,
- terminy odbioru lokalu albo domu,
- termin przeniesienia własności,
- kary umowne,
- prawo odstąpienia od umowy,
- obowiązki dewelopera,
- ryzyka związane z opóźnieniem inwestycji.
Celem analizy jest ograniczenie ryzyka transakcyjnego i zapewnienie, że Klient podpisuje umowę świadomie, znając jej skutki prawne i finansowe.
Służebność przesyłu
Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, na podstawie którego przedsiębiorca działający w branży energetycznej, gazowej, wodociągowej albo telekomunikacyjnej jest uprawniony do korzystania — za wynagrodzeniem — z cudzej nieruchomości w zakresie potrzebnym do budowy, utrzymania, naprawy albo eksploatacji urządzeń przesyłowych.
Do powstania służebności przesyłu może dojść na podstawie umowy, postanowienia sądu albo przez zasiedzenie służebności.
Reprezentujemy właścicieli nieruchomości, na których terenie znajdują się urządzenia przesyłowe, w zakresie:
- ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem,
- dochodzenia opłat za wcześniejsze bezumowne korzystanie z nieruchomości,
- dochodzenia odszkodowań związanych z utratą wartości nieruchomości,
- dochodzenia roszczeń za szkody w uprawach,
- negocjacji z przedsiębiorstwem przesyłowym,
- reprezentacji w sporach sądowych.
Klientom doradzamy zarówno na drodze polubownej, jak i zapewniamy reprezentację w postępowaniach sądowych.
Nasi prawnicy pomagają w szczególności w zakresie:
- skompletowania niezbędnej dokumentacji,
- ustalenia przebiegu urządzeń przesyłowych,
- określenia stopnia, w jakim służebność ogranicza możliwość korzystania z nieruchomości,
- ustalenia adekwatnej wysokości wynagrodzenia jednorazowego albo okresowego,
- przygotowania wniosku do właściwego sądu,
- reprezentacji podczas rozprawy
W sprawach dotyczących służebności przesyłu istotne znaczenie ma prawidłowa wycena zakresu ingerencji w prawo własności oraz ustalenie, czy przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z nieruchomości na podstawie ważnego tytułu prawnego
Co się dzieje, gdy się z nami kontaktujesz?
W Bafia Jóźwiak rozumiemy stres związany z problemami prawnymi. Skontaktuj się z nami, a natychmiast przeanalizujemy Twoją sytuację i zaproponujemy skuteczne rozwiązania.
1
Pierwszy kontakt z Kancelarią
Opisujesz sytuację – telefonicznie lub przez formularz. Oceniamy, czy sprawa wymaga natychmiastowego działania.
2
Określenie warunków pomocy prawnej
Określamy Twoją sytuację prawną. Przedstawiamy możliwe scenariusze i opracowujemy strategię procesową dostosowaną do okoliczności.
3
Reprezentacja profesjonalnego pełnomocnika
Konsekwentnie realizujemy przyjętą strategię na każdym etapie postępowania. Informujemy Cię o stanie sprawy i przebiegu czynności.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika?
Stan prawny nieruchomości wymaga dokładnej weryfikacji.
Księga wieczysta, dokumenty geodezyjne, umowy, decyzje administracyjne i faktyczny sposób korzystania z nieruchomości mogą nie dawać jednoznacznej odpowiedzi co do sytuacji prawnej. Profesjonalna analiza pozwala ograniczyć ryzyko błędnych decyzji.
Sprawy nieruchomościowe często mają znaczną wartość majątkową
Nieruchomość jest często jednym z najważniejszych składników majątku Klienta. Błąd przy zakupie, sprzedaży, podziale, zasiedzeniu, służebności albo wywłaszczeniu może mieć długotrwałe skutki finansowe.
Dokumenty i terminy mają kluczowe znaczenie
W wielu sprawach konieczne jest zachowanie określonych terminów, przygotowanie kompletnej dokumentacji oraz właściwe sformułowanie żądań. Dotyczy to zwłaszcza spraw o zasiedzenie, wywłaszczenie, służebności oraz sporów sądowych.
Negocjacje wymagają zabezpieczenia interesów Klienta
Umowa sprzedaży, umowa przedwstępna, umowa deweloperska, ustanowienie służebności albo ugoda powinny być przygotowane w sposób, który zabezpiecza rzeczywiste interesy Klienta, a nie jedynie formalnie spełnia wymogi prawa.
Fundamenty naszej współpracy z Klientem.
Uważamy, że istota profesjonalizmu to więcej niż kwalifikacje. To także determinacja, aby utrzymywać najwyższe standardy prawne. Każdy nasz Klient zasługuje na uwagę i pełne kompetencji zaangażowanie.
Tajemnica adwokacka
Szacunek dla problemów Klienta i gwarancja poufności przy korzystaniu z usług prawnika pełniącego rolę partnera-doradcy.
Gotowość do natychmiastowego działania
Szybka analiza sytuacji i podjęcie optymalnych działań w celu rozwiązania istniejących i przyszłych problemów prawnych.
Elastyczność
i dopasowanie
Dostosowanie się do indywidualnych potrzeb i zmieniających się warunków zarówno prawnych, jak i pozaprawnych.
Odpowiedzialność
i niezależność
Rzetelność świadczonych usług oraz dokonywanie bezkompromisowych i niezależnych ocen prawnych.
Transparentność
i uczciwość
Klient ma prawo do pełnego zrozumienia istoty świadczonych usług. Pobierane wynagrodzenie jest zawsze uczciwe i adekwatne.
Nie czekaj!
W sprawach dotyczących nieruchomości szybka analiza dokumentów może zapobiec kosztownym błędom.
Im wcześniej prawnik zapozna się ze stanem prawnym nieruchomości i dokumentami, tym większa możliwość zabezpieczenia interesów Klienta, uniknięcia sporu albo właściwego przygotowania się do postępowania.
Skontaktuj się z kancelarią, jeżeli:
- chcesz kupić albo sprzedać nieruchomość,
- potrzebujesz analizy umowy przedwstępnej, sprzedaży albo umowy deweloperskiej,
- nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej,
- chcesz ustanowić służebność drogi koniecznej,
- chcesz bronić się przed obciążeniem nieruchomości służebnością,
- posiadasz nieruchomość od wielu lat i chcesz uregulować jej stan prawny przez zasiedzenie,
- ktoś twierdzi, że zasiedział Twoją nieruchomość,
- Twoja nieruchomość została objęta procedurą wywłaszczenia,
- masz wątpliwości co do wysokości odszkodowania za wywłaszczenie,
- na Twojej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe,
- chcesz dochodzić wynagrodzenia za służebność przesyłu,
- potrzebujesz reprezentacji w sporze dotyczącym nieruchomości.